最新施政報告提到要打造留學香港品牌，為拓展本港高等院校住宿配套，教育局會聯同發展局在2025上半年推出「學生宿舍先導計劃」。在規劃、地政和建築圖則審批等方面，於程序上進行放寬。藉此推動市場以自資或私營方式發展學生宿舍項目，包括將酒店或其他商業建築改裝，借助發展商等市場力量，增加學生宿位的供應，以滿足日益增加的需求。
規劃圖則 審批工作 拆牆鬆綁
以往將酒店轉為宿舍，單純縮減房間數目轉為公共空間亦牽涉牌照手續，繁複程序或令人欲步。預料計劃推行後，審批程序將拆牆鬆綁，鼓勵投資者改裝。消息指，改建的樓面面積、地積比、變更樓宇用途等的要求和程序，將獲彈性處理。此外，政府也將視乎市場需求提供合適的地塊，讓市場投標興建新宿舍。發展局轄下項目促進辦事處亦會為項目提供一站式諮詢便利服務。
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非本地生湧入 宿舍嚴重供不應求
隨着特區政府積極搶人才，同時大幅增加非本地學生的錄取配額，學生宿舍項目有希望成為物業市場下一個投資焦點。研究指出2028年，香港學生宿舍的總供應量，預期約有 5.5萬個宿位。然而，考慮到約25%的本地全日制大專生及所有非本地全日制大專生的住宿需求，預計同年宿位需求將高達17.5 萬，出現約12萬的短缺。
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舒緩高空置率 酒店賓館商廈轉型
另外，持續完善的跨境配套，促使即日來回的旅客增加。不少本港三、四星級酒店，經營環境均遇困難，轉型為學校宿舍，將有助紓緩空置率高的問題。事實上，不少發展商早已瞄準此商機，提供專為學生而設的住宿。市場兩年來已錄得多宗收購物業改建作學生宿舍的例子，成為本港物業市場的逆市奇葩。
學生公寓商機 投資價值潛力巨大
現時由發展商經營的學生公寓，不但提供多元化的居住選擇和公共空間，如廚房、休息室和學習區，更定期舉辦各類型活動予學生參與。專門針對學生的學習需求，營造一個有利於學術交流和社區融合的環境，其吸引力無疑會比合租私人住宅單位更佳。
