一、計劃目的
這項先導計劃由香港政府於 2024 年施政報告中宣布，由發展民政事務局及教育局合作推動，旨在：
- 增強香港作為國際專上教育樞紐的吸引力，配合「留學香港」品牌；
- 解決學生宿位嚴重短缺的問題：2024/25 學年全日制大專生達192 000人，而宿位僅約44 000個。
- 快速提升宿位供應，以應付未來數年重大的住宿需求 。
誰適合申請？
- 專上院校（自資或政府資助）；
- 私人發展商或營運商；
- 已擁有或經營酒店／商廈，願意投資改裝成學生宿舍者。
二、規劃與管制便利措施
- 擴闊「酒店」用途定義
計劃將地政規劃中「酒店」用途涵蓋學生宿舍，讓大多數酒店與商廈可無須進行改劃程序，即可直接改裝為學生宿舍。 - 豁免改拆樓面面積
校方可保留「過剩樓面面積」，並將停車場、員工飯堂等豁免空間改裝為公用設施（如自修室、健身室、洗衣房）。 - 地契及補地價彈性處理
政府檢視 2,400 個商業地段後，發現絕大部分無需修改地契或補地價；如個案屬例外，也會按現行政策處理。 - 時間與成本大幅縮減
無須進行城規會申請，即可節省改劃時間 6–9 個月，申請人可以即時開展裝修及改造項目。 - 一站式項目協調支援
發展局項目促進辦事處將提供一站式諮詢與協調，包括打點規管部門審批流程、跟進進度、回應查詢，助申請人順利落實項目。
三、具體要求與合格標準
合格項目範圍
- 適用於整幢或部分樓層改裝。但需確保整體質素與宜居性，並避免混合用途分區過雜。
入住對象規定
- 只限就讀政府資助或自資專上院校的全日制副學士至博士生；
- 可容許舍監、訪問學者等輔助人員，但上限為最高宿位數的 10%。
申請程序
- 可由院校、私營投資者或合作團體提出；
- 以指定表格提交物業位置、樓面面積、宿位數、房型、完成期限等基本資訊；
- 教育局通常於提交後 2 至 4 週內回覆是否符合資格 。
工程及完工期限
- 改造項目須於批核後 18 個月內完工（如有需要，教育局會考慮延長） 。
監管機制
- 申請人須簽署法定聲明，承諾符合條件；
- 宿舍營運期間，每年需向教育局提交經審核報告，提供入住數據及合規證明，並保持記錄備查；
- 若有違規行為，例如出租非學生或出售房間，將失去資格並面臨法律處分。
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1. 室內設計規劃
2. 專業裝修工程
3. 牌照與申請代辦
4. 項目協調與進度管理
1. 室內設計規劃
- 量身打造符合學生需求的空間規劃，包括房型佈局、公共設施、自修區、休憩室、洗衣房、健身區等；
- 確保符合政府條例（空間、樓高、通風、採光）。
2. 專業裝修工程
- 統籌拆除、重建、水電、智能保安、網絡安裝等；
- 經驗豐富，能靈活善用「過剩樓面」，打造功能性空間。
3. 牌照與申請代辦
- 協助提交教育局、發展局及城規／地政署所需文件；
- 包括地契審查、圖則提交、法定聲明簽署等；
4. 項目協調與進度管理
- 掌握申請進程並協調部門批核；
- 確保工程於 18 個月內完成，並協助延長申請（如需要）。
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