在香港，經營旅館或酒店需要申領特定的牌照以符合法例規定，確保營運處所的安全與衛生，保障旅客與公眾的利益。作為專業設計及工程公司 The Design Company，我們不僅專注於創新空間設計，還致力於為客戶提供全面的牌照顧問服務，協助業主順利完成申請流程。本文將深入探討旅館牌照與酒店牌照的分別、相關發牌準則及申請流程，並解答常見問題。
旅館牌照
根據《旅館業條例》(第349章)，「旅館」是指任何提供少於連續28天住宿的處所。無論是家庭式旅館、小型民宿還是經濟型住宿設施，都需要申領旅館牌照以合法經營。
適用範圍：住宅樓宇或綜合用途樓宇內的單位。
牌照類別：
– 一般旅館牌照：適用於住宅或商業用途的樓宇。
– 度假營旅館牌照：適用於營地內的住宿設施。
– 度假屋旅館牌照：適用於新界鄉村式屋宇。
酒店牌照
酒店牌照適用於經營規模較大的酒店，需符合《建築物條例》(第123章)及《消防條例》(第95章)的特定要求。
適用範圍：獲建築事務監督批准或接納作為酒店用途的處所。
輔助設施要求：
– 顧客上下車的泊車區。
– 足夠的泊車位與上落客貨設施。
– 中央空調系統及中央熱水供應系統。
– 無障礙設施，如無障礙客房及通道。
旅館 VS 酒店 主要分別
發牌通用準則
無論是旅館還是酒店牌照，均需符合以下準則：
樓宇安全及衛生要求：
– 根據《建築物條例》提供消防進出途徑、火警逃生途徑及耐火結構。
– 設有足夠的照明、通風及衛生設備。
– 排水與供水系統須符合標準。
消防安全規定：
-《最低限度之消防裝置及設備守則》。
– 通風系統符合《建築物(通風系統)規例》(第123J章)。
– 電力設施符合《電力(線路)規例》(第406E章)。
法律限制：
– 申請處所不得受土地契約的使用限制（如禁止作商業用途）。
旅館牌照特定準則
– 住宅用途改變：若處所為住宅用途，需獲建築事務監督批准改為非住宅用途。
– 鄉村式屋宇特例：需附地政總署的相關證明文件。
酒店牌照特定準則
– 輔助設施：泊車、無障礙通道及中央系統為必備要求。
– 建築用途：必須為專為酒店用途建造的處所。
牌照申請流程
1. 文件準備：提交相關土地契約、設計圖則及法律意見書。
2. 初步審核：民政事務總署收到申請後，將發出認收通知。
3. 視察安排：相關部門會進行第一次現場視察，並列出需要改善的地方。
4. 改善工程：申請人需根據要求完成改善工程，並提交「完工報告表」。
5. 再次視察：確保所有工程符合規定。
6. 發放通知：申請成功後，民政事務總署將發放付款通知書。
7.領取牌照：支付相關費用後，牌照正式生效。
常見問題 Q&A
1. 服務式住宅是否需要牌照？
– 若提供28天或以上的租住計劃，則不需申請牌照。
– 若提供28天以下的短租計劃，則需旅館牌照。
2. 膠囊旅館可以申牌嗎？
– 根據現行法例，大部分膠囊旅館的設計難以符合建築及消防標準，因此難以獲批牌照。
3. 牌照有效期與續牌
– 牌照一般有效期為36個月，若處所專為酒店用途建造且符合條件，可延長至84個月。
– 續牌需提交「認可人士證明書」，證明樓宇及消防安全。
4. 賓館(旅館)牌照可否轉讓？
– 可以，但需持有人與承讓人共同提交轉讓申請表（HAD 141）。
5. 如何處理招牌安裝？
– 招牌需符合《安裝及維修廣告招牌指引》。若需安裝大型招牌，需聘請註冊認可人士向屋宇署申請。
6. 經驗不足能否申牌？
– 旅館及酒店牌照申請涉及多個部門的規定與標準，無經驗者可考慮委託專業顧問公司。The Design Company 擁有豐富的行業經驗，提供從設計規劃到牌照代辦的一站式服務。助您省卻繁瑣的程序，專注於業務發展。如需了解更多或獲取免費諮詢，請即聯絡我們！
