在香港學生住宿需求日益殷切之際，發展局與教育局於2025年聯手推出的「城中學舍先導計劃」為業界帶來全新契機。此計劃容許有意將酒店或商業大廈改裝為學生宿舍的投資者，透過簡化申請程序、提供規劃彈性，迅速進入市場。
如果你是業主、發展商、教育機構，或正考慮進軍學生住宿市場，這篇文章將幫你掌握計劃重點、解答常見疑問，並了解如何透過 The Design Company 的專業支援，將你的物業轉型為合資格的學生宿舍。
計劃簡介：解決宿位不足，善用城市空間
香港專上學生人數逐年攀升，2024/25 學年約有 19.2 萬名全日制學生，但全港宿位僅約 4.4 萬個，供不應求的情況愈發嚴重。
為改善住宿配套，政府推出「城中學舍先導計劃」，鼓勵將 閒置或營運中的酒店、商廈 改裝為學生宿舍，並提供以下便利：
- 放寬地契及用途限制
- 豁免地積比率超標的罰則
- 精簡審批流程
- 提供發展局一站式項目支援
常見問題 全面解答
主要針對商業地段上的商廈與持牌酒店。如為工業用途地段（工廈），原則上不納入範圍，但若該物業已獲批准轉為商業用途，仍可考慮申請。
可以，但必須遵守以下原則：
- 改裝樓層不可過於零散（如半層或幾個單位）；
- 不同用途（如寫字樓與宿舍）之間需有明確劃分；
- 必須設有有效的出入控制系統（如刷卡、獨立通道等）。
只限本地或非本地的全日制專上學生，包括副學士、學士、碩士及博士生。學生必須來自政府認可的「合資格專上院校」名單。學生交換生亦可納入。
計劃不設申請截止日。只要符合資格，申請人可隨時遞交申請，教育局一般於 2–4 星期內回覆資格審核結果。
有。獲批後的項目需於 18 個月內完工，如有合理理由，教育局可考慮延長。
- 指定申請表格
- 法定聲明（確保日後守規）
- 基本項目信息（樓宇地址、樓層、房型、宿位數量等）
- 平面圖、用途配置等基本設計資料
有。申請人須承諾：若終止營運，須提前12個月通知教育局及現住學生，並協助安排搬遷。此承諾將以法定聲明形式立案，違規者會面臨政府處罰。
政府未訂立明文租金上限，但要求申請人提供合理、非剝削性的租金方案，並應尊重學生負擔能力。租金方案須向教育局備案，並保持透明，便於監察。
不是。教育局只負責確認項目是否符合計劃框架。申請人仍須分別向地政署、規劃署、屋宇署等部門申請技術許可與法規審批，如圖則批准、契約限制豁免等。
不一定。若物業擬作全幢學生宿舍用途，一般建議終止酒店牌照。若是部分樓層作宿舍用途，可視乎實際安排保留酒店牌照，但須清晰劃分不同用途區域，並設置獨立進出機制以保障住戶私隱與安全。
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城中學舍先導計劃正值起步期，市場空間廣闊，競爭尚未飽和，正是投資部署的最佳時機。The Design Company 懂政策、懂流程、也懂設計與工程，是你可靠的全方位合作夥伴。立即行動，善用政府支持，將物業轉型為高質素、合規又具吸引力的學生宿舍，打造全新收益模式！
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