在城市發展中，僭建物成為一個普遍存在的問題，尤其在香港這遍地少人多的土地上。這些未經授權的結構不僅對人們的生活安全構成危險，也違反了建築法規和城市規劃原則。因此，進行清拆僭建物的工作變得至關重要。通過清除這些非法結構，我們可以恢復建築物的合法性和安全性，營造一個更安全、更有秩序的城市環境。清拆僭建物不僅是一個技術性的工程，更是維護公共利益和確保城市可持續發展的重要任務。
什麼是清拆僭建物？
清拆僭建物是指非法或未經許可建造的建築物或結構物的拆除過程，為了確保建築物和結構物的合法性、安全性和公共利益而進行的一項重要工作。這些僭建物通常是在違反建築法規、安全標準或占用公共空間的情況下建造的。
僭建物是在未經相關政府機構批准或未取得相關許可證的情況下建造的建築物或結構物。這些僭建物可能包括但不限於以下情況：
- 未經許可的建築擴建：當業主在未經建築許可的情況下對現有建築物進行擴建或改建時，所建造的部分即為僭建物。
- 違法佔用公共空間：當業主或居民將公共空間（如行人路、公園等）非法佔用並建造建築物時，所建造的建築物即為僭建物。
違反建築法規的建築物：當業主在建造過程中未遵從相關的建築法規和標準時，所建造的建築物即為僭建物。這可能涉及建築物的結構安全、火災安全、衛生條件等方面的違規。
為什麼需要清拆僭建物？
清拆僭建物的目的是為了解決以下問題：
- 公共安全風險：僭建物可能存在結構不穩定、使用不當的建材、火災隱患等問題，對居民和周圍環境構成潛在的安全風險。
- 公共空間恢復：僭建物占用了原本應該用於公共空間的土地，清拆僭建物可以恢復公共空間的使用，提供更好的城市環境和便利。
- 合法建築秩序：清拆僭建物可以維護建築法規和秩序，確保建築物的合法性和安全性。這有助於營造有序的城市發展環境。
清拆僭建物的過程需要依照相關法律法規進行，包括發出清拆命令、與業主進行協商、進行拆除工程等。這需要專業的團隊和相關專業人士的參與，例如建築師、工程師、認可人士等，以確保拆除工作的安全性和合法性。通過清拆僭建物，可以恢復合法的城市建築秩序，確保公共安全和福祉。
清拆僭建物的法律責任
清拆僭建物的法律責任涉及多個方面，包括建築法規、土地使用權、行政處罰和民事賠償等。
- 土地使用權：
僭建物可能涉及對土地的非法佔用或擴展。根據當地的土地法律，進行非法佔用或擴展的業主可能會面臨土地使用權的問題。這可能導致土地被收回或追回，業主可能需要賠償土地的損失或支付相關的補償費用。
- 行政處罰：
政府機構通常有權對僭建物進行行政處罰，以維護建築秩序和公共利益。這可能包括罰款、拆除命令、停業處罰等。行政處罰的具體內容和程度取決於當地的法律法規和相關機構的政策。
- 民事賠償：
如果僭建物對他人造成了損害或損失，受害人可能有權向業主提起民事訴訟，要求賠償損失。這可能涉及財產損失、人身傷害、環境污染等方面的索賠。法院會根據具體情況判定賠償金額。
罰款及監禁
根據法律規定，業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。因此，業主應該積極合作，確保清拆工作的順利進行。
清拆僭建物的流程和步驟
- 諮詢和初步評估：業主通常需要諮詢相關專業人士，如建築師、工程師和法律顧問，以了解清拆僭建物的可行性和相關法律法規。初步評估可能包括對僭建物的結構、土地使用權和法律責任進行評估。
- 估價和預算：在確定清拆僭建物的可行性後，業主需要聘請專業估價師對工程進行估價，以確定預算和相關費用。這包括拆除工程的成本、運輸費用、可能的環境清理費用等。
- 簽定合約：業主需要與相關的拆除承包商或專業團隊簽訂合約，確定工程的範圍、時間表、費用和其他相關條款。合約應該明確規定工程的目標、責任和法律要求。
- 申請清拆許可：在開始清拆工程之前，業主需要向相關政府機構或建築管理機構申請清拆許可。這可能需要提交相關文件，如建築圖紙、工程計劃和相關證明文件。清拆許可的申請程序和要求因地區而異。
- 工程保險確定：在進行清拆工程之前，業主應評估風險並考慮購買相應的工程保險。工程保險可以提供保障，以應對可能發生的意外損壞、責任索賠或其他損失。業主應咨詢保險專業人士，了解可選擇的保險類型和保障範圍，以確保工程進行期間的風險得到妥善處理。
- 工程進行：在獲得清拆許可後，工程可以開始進行。專業的拆除承包商或團隊將根據預定的計劃和程序進行拆除工作。在拆除過程中，應遵守相關的安全規定和環境保護要求。
- 工程驗收：當拆除工程完成後，相關的專業人士，如建築師、工程師和認可人士，將對工程進行驗收。這確保拆除工程符合相關的法律法規和建築標準。
具體的清拆僭建物流程可能受到法律法規和相關機構政策的影響。因此，在進行清拆工程之前應該與相關機構、專業人士和保險代理商合作，以確保遵守當地的法律要求並獲得相應的專業建議。
The Design Company專業清拆僭建物服務
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一站式解決方案 |
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The Design Company 提供專業的清拆僭建物服務。我們的團隊由結構工程師、註冊岩土工程師、認可人士和建築師組成，具有豐富的經驗和專業知識。我們能夠協助業主進行清拆僭建物工程，包括加建/改建和一至三級小型工程。
作為一家專業的清拆服務提供商，我們為客戶提供一站式處理的解決方案。這意味著我們能夠提供免費諮詢和估價，幫助業主了解清拆僭建物的可行性和預估費用。我們的團隊將與業主合作，評估工程的範圍、風險和法律要求，並提供專業建議。
此外，我們還能夠協助業主與屋宇署進行溝通和協商，代辦相關文件的審批和呈報，並提交所需的圖則和文件。我們熟悉本地的法規和程序，能夠確保文件的準確性和及時性，從而節省業主的時間和精力。
在清拆工程進行期間，我們提供現場監督和管理，確保工程按照計劃進行並符合相關的安全和環保要求。我們的團隊將全程跟進工程進展，及時解決可能出現的問題，並保持與業主的密切溝通。我們致力於提供高品質的服務，確保清拆僭建物工程的順利進行。
如需清拆僭建物服務，請聯繫我們的團隊，我們將提供專業的支持和全程協助，以確保您的工程得到合法處理和順利進行。
FAQs #清拆僭建物 的常見問題
Q: 可否申請延長清拆僭建物的時限？
A: 您可以向屋宇署提交申請，解釋延期清拆的原因和合理的清拆時間表。請以書面形式郵寄或傳真申請至屋宇署。然而，屋宇署通常不會批准延期要求，除非情況特殊（例如使用「樓宇已出租」為理由）。亦可聯絡The Design company代為申請，證明工程所需時間超出於時限。
Q: 清拆僭建工程的主要流程是什麼？
A: (1) 諮詢和初步評估 → (2) 估價和預算 → (3) 簽定合約 → (4) 申請清拆許可 → (5) 工程保險確定 → (6) 工程進行 → (7) 工程驗收。
Q: 清拆僭建的計價方式如何計算？
A: 我們會先到現場勘查，評估坪數、建物類型、運輸泥頭區位置、使用執照、拆除執照等資訊，再為您提供報價。雙方確認後，便會特快開始處理相關文件及清拆工程。
Q: 收到由屋宇署發出的命令後，是否一定要找認可人士進行清拆僭建工程？
A: 如果屋宇署要求業主拆除樓宇或樓宇的重要部分，命令中會明確要求業主根據《建築物條例》的規定，委聘註冊專門承建商、認可人士和註冊結構工程師進行工程並提供意見。即使命令中沒有明確要求業主委託上述人士進行工程，基於安全考慮，屋宇署建議業主聘請註冊承建商進行相關工程，並請認可人士提供意見。
Q: 如屋宇署發出的命令已解除，是否需要通知屋宇署？
A: 在完成清拆僭建物的工程後，業主應盡快通知屋宇署，以便屋宇署進行檢驗，確認業主已遵從相關命令/警告通知。您可以通過以下方式通知屋宇署：1) 致電屋宇署熱線2626 1616（該熱線由1823電話中心代為接聽）；2) 郵寄或傳真我們收到由屋宇署發出的清拆僭建命令，我們是否可以向屋宇署提出延長清拆僭建物時限的申請？
